COLUMN
不動産投資コラム
日本經濟和資產價值因日元貶值而復蘇
日本公司通過將生產轉移到海外和擴大海外業務來應對強勢日圓和國內需求蒸發的環境。 然而,這種 「資本不斷外流的機制」可能會隨著日圓的大幅下跌而結束。
首先,企業投資的重點正在從海外轉向國內。 日圓貶值使全球需求轉向日本這個絕對低物價的國家,而國內資本投資開始激增。
日本央行 9 月份短觀調查中的 2022 年資本投資計劃顯示,所有行業的增長率均創歷史新高,達到 16.4%,製造業增長率達到 21.2%。 總投資將達到1萬億日元的台積電熊本工廠也已經開工建設。 據《華爾街日報》報導,台積電還希望建設更先進的第二工廠。
其他,
・SUBARU大泉工廠 60 年來首次新建 EV 生產工廠
・瑞薩電子的甲府功率半導體工廠恢復運營
・SUMCO 設置伊万里工廠
・住友金屬礦業的鎳電極材料在新居浜建設新工廠
・Iris Ohyama在中國的部分家電生產轉移到日本
・京瓷鹿兒島仙台工廠建造半導體封裝新大樓
・大金工業依賴中國的供應鏈轉移至國內
・Canon佳能21年來首次在宇都宮新建曝光設備工廠
・安川電機的核心零部件生產返回日本並建設福岡行橋工廠
・富士膠片生物製藥委託生產富山工廠竣工
等等數百億日圓的投資計劃陸續開始動起來。
未來,隨著日圓企穩,國內工廠回流力度加大,投資增速無疑將進一步提升。 特別是,由於中美之間的衝突和中國習近平獨裁統治的加劇,依賴中國生產的體系的危險性迅速增加。
此外,將海外資產作為投資組合核心的金融機構和機構投資者也面臨著海外投資的風險。 除了海外利率大幅上升(=債券價格下跌)和股價下跌外,日圓暴跌,增加了外匯資產投資的不確定性。 海外投資可能會大幅下降。
另一方面,與美國、英國等海外國家房地產和房價的快速下跌相反,全球投資者都在積極投資日本的房地產。 這是因為他們再也無法忽視日本房地產的廉價。
日本的資產價格被明顯低估,雖然日本的投資預計會下降,但外國投資者對日本的投資預計會增加。
參考 武者研究
※下一篇文章定於12月2日
INFORMATION
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2022年7月22日
大阪の収益物件情報を追加しました。
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